В Україні - перепланіровочний бум. Про це кажуть архітектори. Про це свідчить інтерес до даного питання з боку обивателів. Порив «... до основанья, а затем ...» пояснюється як відсутністю на ринку житла хороших готових варіантів планувальних рішень, так і природним бажанням обивателя поліпшити умови свого життя. Але рішення про радикальну перетворення життєвого простору - не тільки вдосконалення свого середовища існування, але і довгострокова тяганина, пов'язана з ходінням по інстанціях, отриманням дозвільної документації, узгодженнями ....
«Зроблено в СРСР»
Те, що пропонується на нашому квартирному ринку, в більшості своїй прийшло з радянського минулого і носить гриф «зроблено в СРСР». Так, приватизована, куплена, подарована або успадкована квартира сьогодні не що інше, як власність. Про право на неї написано в Конституції. І, згідно із законом, це право полягає в можливості володіти майном, розпоряджатися ним та отримувати з нього користь. Говорячи про перепланування такої власності, ми говоримо про наше право розпоряджатися нею. Правда, не порушуючи при цьому права інших громадян.
Але прийняті в 1984 році Житловий Кодекс і в 1996 році - Конституція України не враховують, що квартира з радянського минулого сама фактично обмежує громадянські права власника. І це не дивно, адже «зроблені в СРСР квартири» не повинні були стати товаром. Так, фактично вони знаходилися у власності у що живуть в них людей. Але юридично були власністю державної. Наймач не міг вчинити з нею ніяких законних операцій. Хіба що - обміняти. І то - за сприяння підпільних маклерів.
Зараз ситуація зовсім інша: житло можна цілком законно купити, продати або обміняти. Але от самі квартири як старі, так і нові (навіть вже трансформовані їх власниками) все ще живуть за законами СРСР. Діючі в даний час будівельні норми несуть житлову ідеологію, закладену ще «за соціалізмі», і програмують наш побут згідно з уявленнями про комфорт тих далеких часів. Наприклад, радянські норми чи не наказували кому, як і на скількох квадратних метрах, наприклад, митися, спати або є! Яскрава ілюстрація - санвузол. За тим нормам, він повинен бути роздільним. Але в ідеалі ця норма була пpaвільной для потенційно комунальної, перенаселеній квартири, щоб не coбіралась чергу біля санвузла з тих, кому потрібен тільки туалет, і тих, кому потрібен лише душ. Та ж норма прийнятна для невеликої квартири, де мешкає велика родина. А якщо в досить великій квартирі живе один-два, максимум - три людини? Мабуть, для них набагато зручніше суміщений санвузол, де можна розмістити не тільки унітаз і ванну, а ще й біде, душову кабіну та пральну машину. Будинки, побудовані при комунізмі, не враховували такі аспекти. Норми були єдині для всіх ...
Ціна вільного простору
Просторі приміщення значної площі дуже виграшно виглядають на телеекрані чи сторінках глянцевих журналів. Це - чудові майданчики для вечірок, світських заходів і т.д. Глядач інтуїтивно вірить у щирість і органічність того, що відбувається в кадрі веселощів, спостерігаючи, як вільно і нестисненій можна рухатися і жити.
Ніяка стінка або перегородка - не повинна ставати перешкодою для танцю, спілкування і комунікацій з іншими людьми ... Така філософія комфортного життя у світі, вільному від стін, розбивають скромну квартирку на кімнатки-камери в 12-15 м2. Але ж не в одній плануванні річ - як правило, світ багатих взагалі позбавлений від багатьох турбот менш забезпечених персонажів. Свобода і комфорт не всім по кишені. І це ставитися до вільних планувань, кажучи про які часто згадують житлові приміщення-студіо та монолітно-каркасні технології сучасних будівель, Європу і США.
На Заході вільне планування квартири - це не тільки великі і шикарні апартаменти, де застосовано прийом «студіо». Там в порядку речей коморка, в яку входиш прямо з сходової площадки, вона ж служить спальнею, вітальнею і кухнею з санвузлом за який-небудь дверима (а часом і без). І там подібне житло - вираз здорового (поки чужого нам) розуміння того, що у людей різні доходи, яким відповідає різного рівня житло.
Ми ж, часом, за вуха тягнемо мілліонерскіе квартири в наші скромні житла. Намагаємося створити вільні простору в колись соціальних будинках. Між іншим, для наших співгромадян поняття «вільне планування» - є якийсь симбіоз образу і подоби заходу та спадщини радянського минулого. Останнє - це - особливого роду квартирний менталітет, коріння якого - у вимушеній необхідність «трястися» над наявними метрами і особливе ставлення до бюджетного житла. Логічний наслідок вчорашньої переконаності, що Держава повинна всім дати однаково хороші квартири, з однаковою площею, зручностями, сонячним освітленням. Напевно, звідси - і впевненість у тому, що можна в «хрущовці» розламати стіни і переінакшити її під шикарний апартамент. З практичного боку - можна.
Гарне - заборонено
Норма однакова для всіх, хоча ціни зовсім не однакові. За словами експертів, ринок нового житла в Києві не дає достатнього асортименту квартир. Набір пропонованих готових варіантів планувань обмежений і незадовільний в дорогущих монолітно-каркасних будинках майже так само, як і в «дешевих» панельках. Але, що важливо, в більш дорогих і сучасних монолітно-каркасних будинках можливість перепланування ширше, аж до ... урочистості над нормою.
Панацея для новоселів - це «нетрадиційні» перепланування в період між початком будівництва будинку і здачею його в експлуатацію. Тобто, підгонка квартири під індивідуальні вимоги покупця.
За цією схемою спочатку проект узгоджується в тому вигляді, в якому хоче бачити її майбутній власник. На цьому етапі замовник може сказати проектувальникам: об'єднайте, наприклад, тут санвузол, приберіть перегородку, зробіть отвір ширше. Це «нетрадиційні» перепланування, але дозволу на них робляться до введення будинку в експлуатацію. І займаються всім проектувальники будинку, що будується. Якщо можливість індивідуалізувати квартиру на вищеописаної стадії упущена, або робота ведеться з «тим, що є», знадобиться освоїти ази «ходінь по узгоджувальних інстанціях» або довірити це питання професіоналам. Людина - істота вільна і здатний за допомогою розумового зусилля долати різні перешкоди. Але, на прості матеріальні об'єкти діють суворі закони фізики.
Якщо матеріальний об'єкт є квартирою у вже побудованому житловому будинку, то його буття регулюється законодавством України. І власник має право переробляти своє житло на власний розсуд. Але за умови, що він не порушує санітарні норми і правила (СанПиН), будівельні (СНіП), вимоги пожежної безпеки, права сусідів і т.п. Причому, для підтвердження всього цього необхідно попередньо оформити всі відповідні дозволи та узгодження. «Дозволено все те, що не заборонено», говорять юристи.
Чому ж закон жорстко регулює можливість самовиразитися через перепланування? Справа в тому, що стіни кімнат у стандартних українських квартирах, з одного боку - визначають, де кухня, ванна, спальня, а з іншого - несуть дуже серйозний конструктивний вантаж. Ще на етапі планування будинку враховуються всі майбутні навантаження будівлі. І перепланування в якійсь окремо взятій квартирі може привести до зміни навантажень в усьому домі. Тому перш, ніж приступати до внесення таких змін, необхідно зважити всі «про» і «контра».
«Так» і «Ні» переплануванні
Можна:
• збільшувати санвузол за рахунок коридору;
• збільшувати площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
• влаштовувати на площі житлової кімнати, суміжної з кухнею, кухню-їдальню;
• облаштовувати прорізи в не несучих стінах між приміщеннями;
• переносити вхідний отвір в квартиру;
• демонтувати підвіконну частина стін (з установкою орних дверей на балкон).
Не можна:
• об'єднувати лоджії і балкони з приміщенням квартири шляхом розібрання зовнішніх стін;
• переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади;
• об'єднувати квартири по вертикалі;
• збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень;
• влаштовувати прорізи без дозволу в несучих стінах;
• розбирати основа під влаштування підлоги, демонтувати вентиляційні канали та короба.
Крокуй за правилами
«Зроблено в СРСР»
Те, що пропонується на нашому квартирному ринку, в більшості своїй прийшло з радянського минулого і носить гриф «зроблено в СРСР». Так, приватизована, куплена, подарована або успадкована квартира сьогодні не що інше, як власність. Про право на неї написано в Конституції. І, згідно із законом, це право полягає в можливості володіти майном, розпоряджатися ним та отримувати з нього користь. Говорячи про перепланування такої власності, ми говоримо про наше право розпоряджатися нею. Правда, не порушуючи при цьому права інших громадян.
Але прийняті в 1984 році Житловий Кодекс і в 1996 році - Конституція України не враховують, що квартира з радянського минулого сама фактично обмежує громадянські права власника. І це не дивно, адже «зроблені в СРСР квартири» не повинні були стати товаром. Так, фактично вони знаходилися у власності у що живуть в них людей. Але юридично були власністю державної. Наймач не міг вчинити з нею ніяких законних операцій. Хіба що - обміняти. І то - за сприяння підпільних маклерів.
Зараз ситуація зовсім інша: житло можна цілком законно купити, продати або обміняти. Але от самі квартири як старі, так і нові (навіть вже трансформовані їх власниками) все ще живуть за законами СРСР. Діючі в даний час будівельні норми несуть житлову ідеологію, закладену ще «за соціалізмі», і програмують наш побут згідно з уявленнями про комфорт тих далеких часів. Наприклад, радянські норми чи не наказували кому, як і на скількох квадратних метрах, наприклад, митися, спати або є! Яскрава ілюстрація - санвузол. За тим нормам, він повинен бути роздільним. Але в ідеалі ця норма була пpaвільной для потенційно комунальної, перенаселеній квартири, щоб не coбіралась чергу біля санвузла з тих, кому потрібен тільки туалет, і тих, кому потрібен лише душ. Та ж норма прийнятна для невеликої квартири, де мешкає велика родина. А якщо в досить великій квартирі живе один-два, максимум - три людини? Мабуть, для них набагато зручніше суміщений санвузол, де можна розмістити не тільки унітаз і ванну, а ще й біде, душову кабіну та пральну машину. Будинки, побудовані при комунізмі, не враховували такі аспекти. Норми були єдині для всіх ...
Ціна вільного простору
Просторі приміщення значної площі дуже виграшно виглядають на телеекрані чи сторінках глянцевих журналів. Це - чудові майданчики для вечірок, світських заходів і т.д. Глядач інтуїтивно вірить у щирість і органічність того, що відбувається в кадрі веселощів, спостерігаючи, як вільно і нестисненій можна рухатися і жити.
Ніяка стінка або перегородка - не повинна ставати перешкодою для танцю, спілкування і комунікацій з іншими людьми ... Така філософія комфортного життя у світі, вільному від стін, розбивають скромну квартирку на кімнатки-камери в 12-15 м2. Але ж не в одній плануванні річ - як правило, світ багатих взагалі позбавлений від багатьох турбот менш забезпечених персонажів. Свобода і комфорт не всім по кишені. І це ставитися до вільних планувань, кажучи про які часто згадують житлові приміщення-студіо та монолітно-каркасні технології сучасних будівель, Європу і США.
На Заході вільне планування квартири - це не тільки великі і шикарні апартаменти, де застосовано прийом «студіо». Там в порядку речей коморка, в яку входиш прямо з сходової площадки, вона ж служить спальнею, вітальнею і кухнею з санвузлом за який-небудь дверима (а часом і без). І там подібне житло - вираз здорового (поки чужого нам) розуміння того, що у людей різні доходи, яким відповідає різного рівня житло.
Ми ж, часом, за вуха тягнемо мілліонерскіе квартири в наші скромні житла. Намагаємося створити вільні простору в колись соціальних будинках. Між іншим, для наших співгромадян поняття «вільне планування» - є якийсь симбіоз образу і подоби заходу та спадщини радянського минулого. Останнє - це - особливого роду квартирний менталітет, коріння якого - у вимушеній необхідність «трястися» над наявними метрами і особливе ставлення до бюджетного житла. Логічний наслідок вчорашньої переконаності, що Держава повинна всім дати однаково хороші квартири, з однаковою площею, зручностями, сонячним освітленням. Напевно, звідси - і впевненість у тому, що можна в «хрущовці» розламати стіни і переінакшити її під шикарний апартамент. З практичного боку - можна.
Гарне - заборонено
Норма однакова для всіх, хоча ціни зовсім не однакові. За словами експертів, ринок нового житла в Києві не дає достатнього асортименту квартир. Набір пропонованих готових варіантів планувань обмежений і незадовільний в дорогущих монолітно-каркасних будинках майже так само, як і в «дешевих» панельках. Але, що важливо, в більш дорогих і сучасних монолітно-каркасних будинках можливість перепланування ширше, аж до ... урочистості над нормою.
Панацея для новоселів - це «нетрадиційні» перепланування в період між початком будівництва будинку і здачею його в експлуатацію. Тобто, підгонка квартири під індивідуальні вимоги покупця.
За цією схемою спочатку проект узгоджується в тому вигляді, в якому хоче бачити її майбутній власник. На цьому етапі замовник може сказати проектувальникам: об'єднайте, наприклад, тут санвузол, приберіть перегородку, зробіть отвір ширше. Це «нетрадиційні» перепланування, але дозволу на них робляться до введення будинку в експлуатацію. І займаються всім проектувальники будинку, що будується. Якщо можливість індивідуалізувати квартиру на вищеописаної стадії упущена, або робота ведеться з «тим, що є», знадобиться освоїти ази «ходінь по узгоджувальних інстанціях» або довірити це питання професіоналам. Людина - істота вільна і здатний за допомогою розумового зусилля долати різні перешкоди. Але, на прості матеріальні об'єкти діють суворі закони фізики.
Якщо матеріальний об'єкт є квартирою у вже побудованому житловому будинку, то його буття регулюється законодавством України. І власник має право переробляти своє житло на власний розсуд. Але за умови, що він не порушує санітарні норми і правила (СанПиН), будівельні (СНіП), вимоги пожежної безпеки, права сусідів і т.п. Причому, для підтвердження всього цього необхідно попередньо оформити всі відповідні дозволи та узгодження. «Дозволено все те, що не заборонено», говорять юристи.
Чому ж закон жорстко регулює можливість самовиразитися через перепланування? Справа в тому, що стіни кімнат у стандартних українських квартирах, з одного боку - визначають, де кухня, ванна, спальня, а з іншого - несуть дуже серйозний конструктивний вантаж. Ще на етапі планування будинку враховуються всі майбутні навантаження будівлі. І перепланування в якійсь окремо взятій квартирі може привести до зміни навантажень в усьому домі. Тому перш, ніж приступати до внесення таких змін, необхідно зважити всі «про» і «контра».
«Так» і «Ні» переплануванні
Можна:
• збільшувати санвузол за рахунок коридору;
• збільшувати площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
• влаштовувати на площі житлової кімнати, суміжної з кухнею, кухню-їдальню;
• облаштовувати прорізи в не несучих стінах між приміщеннями;
• переносити вхідний отвір в квартиру;
• демонтувати підвіконну частина стін (з установкою орних дверей на балкон).
Не можна:
• об'єднувати лоджії і балкони з приміщенням квартири шляхом розібрання зовнішніх стін;
• переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади;
• об'єднувати квартири по вертикалі;
• збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень;
• влаштовувати прорізи без дозволу в несучих стінах;
• розбирати основа під влаштування підлоги, демонтувати вентиляційні канали та короба.
Крокуй за правилами
Відповідно до закону, будь-яка зміна правового режиму, статусу по відношенню до власника житлового та нежитлового приміщення відбувається через органи БТІ. Вступити в права власника можливо тільки після процесу державної реєстрації. На договорі та свідоцтві повинна стояти печатка БТІ і резолюція, яка фіксує, кому належить квартира. Загалом, щоб і після завершення робіт у вас залишилася можливість розпоряджатися власним майном, необхідно слідувати простому алгоритму, а народним умільцям - пам'ятати про відповідальність за порушення правил планування.
Отже, перший крок - звернення до відповідних органів влади для виготовлення необхідної проектної документації з чітким зазначенням намірів (добудувати, розширити, знести. Комісія зобов'язана розглянути заяву і винести аргументоване рішення. Після цього потрібно оправитися в проектну (обрану вами) організацію. Головне, що на цьому етапі важливо - наявність у вибраної вами проектної організації відповідної ліцензії. І, звичайно ж - її хороша репутація. Після чого знову звернутися в райадміністрацію, вже маючи при собі висновки з ЖЕКу, санепідемстанції, пожежної служби та акт про згоду сусідів. Підписи останніх про те, що вони «не заперечують» проти шуму і можливих незручностей, які можуть виникнути в процесі перепланіровочних робіт - дуже важливі. Непогано б також скласти акт про стан житла сусідів (на випадок, якщо вони раптом захочуть «під шумок» пред'явити вам претензії і зажадати зробити в їхній квартирі ремонт за ваш рахунок). А ще - застрахуватися від можливого збитку третім особам під час проведення робіт з ремонту та перепланування.
Якщо все «ОК», ви отримуєте дозвіл міжвідомчої комісії, а копія вашого проекту залишається в райадміністрації. Після завершення робіт комісією складається акт про відповідність об'єкта погодженому проекту і про введення об'єкта в експлуатацію.
Алгоритм цей не завжди безвідмовний. І, на жаль, часто людина вважає за краще робити перепланування на «авось», не користуючись послугами професіоналів проектувальників і будівельників, навмисно або через незнання забуваючи про норми закону. Якість, надійність і законність оновленої квартири без тіні сумніву приносяться в жертву сьогочасної економії грошей і часу. Насправді, знайти хорошого проектувальника - непросто.
Навіть професійна ліцензія не говорить про кваліфікацію. Вона видається за зовсім формальними ознаками, як наслідок - на ринку маса некваліфікованих людей. А професіонали беруть дорого. Бажаючи заощадити замовник звертається до того, хто зробить дешевше. Багато хто все роблять своїми силами або звертаються к. .. виконробові, якому достатньо показати, яку стіну прибрати і де засклити балкон. Як би ви не робили свою перепланування, можливо, ви станете її узаконювати. Чи все-таки ні? Якщо ні, то треба знати: 150-а стаття Адміністративного кодексу передбачає відповідальність за самовільні переробки. Якщо будь-яка людина приймає позицію непокори, наївно думати, що влада захоче увійти до його положення. Швидше за все, доведеться привести приміщення у попередній стан.
Отже, перший крок - звернення до відповідних органів влади для виготовлення необхідної проектної документації з чітким зазначенням намірів (добудувати, розширити, знести. Комісія зобов'язана розглянути заяву і винести аргументоване рішення. Після цього потрібно оправитися в проектну (обрану вами) організацію. Головне, що на цьому етапі важливо - наявність у вибраної вами проектної організації відповідної ліцензії. І, звичайно ж - її хороша репутація. Після чого знову звернутися в райадміністрацію, вже маючи при собі висновки з ЖЕКу, санепідемстанції, пожежної служби та акт про згоду сусідів. Підписи останніх про те, що вони «не заперечують» проти шуму і можливих незручностей, які можуть виникнути в процесі перепланіровочних робіт - дуже важливі. Непогано б також скласти акт про стан житла сусідів (на випадок, якщо вони раптом захочуть «під шумок» пред'явити вам претензії і зажадати зробити в їхній квартирі ремонт за ваш рахунок). А ще - застрахуватися від можливого збитку третім особам під час проведення робіт з ремонту та перепланування.
Якщо все «ОК», ви отримуєте дозвіл міжвідомчої комісії, а копія вашого проекту залишається в райадміністрації. Після завершення робіт комісією складається акт про відповідність об'єкта погодженому проекту і про введення об'єкта в експлуатацію.
Алгоритм цей не завжди безвідмовний. І, на жаль, часто людина вважає за краще робити перепланування на «авось», не користуючись послугами професіоналів проектувальників і будівельників, навмисно або через незнання забуваючи про норми закону. Якість, надійність і законність оновленої квартири без тіні сумніву приносяться в жертву сьогочасної економії грошей і часу. Насправді, знайти хорошого проектувальника - непросто.
Навіть професійна ліцензія не говорить про кваліфікацію. Вона видається за зовсім формальними ознаками, як наслідок - на ринку маса некваліфікованих людей. А професіонали беруть дорого. Бажаючи заощадити замовник звертається до того, хто зробить дешевше. Багато хто все роблять своїми силами або звертаються к. .. виконробові, якому достатньо показати, яку стіну прибрати і де засклити балкон. Як би ви не робили свою перепланування, можливо, ви станете її узаконювати. Чи все-таки ні? Якщо ні, то треба знати: 150-а стаття Адміністративного кодексу передбачає відповідальність за самовільні переробки. Якщо будь-яка людина приймає позицію непокори, наївно думати, що влада захоче увійти до його положення. Швидше за все, доведеться привести приміщення у попередній стан.
Немає коментарів:
Дописати коментар