Що вибрати, будинок або квартиру?

Уявіть собі ситуацію, коли родина, нарешті, накопичила достатньо грошей і вирішила обзавестися власною нерухомістю. Перед нею постає вибір, купити квартиру або почати будівництво власного будинку. Дуже непростий вибір. Існує думка, що покупка квартири коштує набагато дешевше, ніж будівництво будинку. Але, не все так очевидно. Купівля нової квартири

обійдеться в круглу суму, крім того, увімкніть у вартість нової квартири ще й ті гроші, які доведеться витратити на ремонт. Навіть покупка нерухомості на вторинному ринку і доведення її до нормального стану коштує величезних матеріальних витрат. Будинок - задоволення теж недешеве. І вартість будматеріалів, і вартість самих будівельних робіт сьогодні досить високі. А увімкніть сюди ще й вартість землі. Але, питання нерухомості украй важливий, тому, вибирати все одно доведеться. У статті ми спробуємо підрахувати, у скільки обійдеться вам споруда середнього по вартості заміського будинку, доведення до розуму навколишнього будинок території. У принципі, розмір ділянки не є принциповим. У принципі будинок в 150-170 кв.м. відмінно виглядатиме на ділянці в 5-6 соток. Туди разом ще і гараж, і газон з доріжками. Але, якщо ви зважилися на будівництво власного будинку, то краще придбати більш велику ділянку. На площі в 15 соток ви зможете не тільки розмістити безпосередньо сам будинок (причому, вже можна не економити на розмірах), але і майданчик для дітей, невеликий квітник і навіть басейн. Чим більша ділянка, тим більше фантазії можете ви проявити при його благоустрої. Але, на дуже великій ділянці, вам не обійтися без ландшафтних дизайнерів для створення ландшафтного дизайну, здатних перетворити вашу ділянку на справжній витвір мистецтва, не тільки естетичне, але і дуже функціональний. При виборі ділянки так само є свої нюанси. Якщо у вас недостатньо коштів для придбання ділянки безпосередньо всередині міської межі, то це не страшно. Навколо будь-якого сучасного великого міста, як гриби після дощу, ростуть приватна забудова, тому завжди є вибір. У пошуках ділянки звертайте увагу на наявність зручних під'їзних шляхів, наявність комунікацій (тут особливо важливим є наявність електрики і гарної дороги). Важливо і наявність сусідів, які завадять злодіям розтягнути ваші будматеріали, і наявність магазинів. Але, це вже другорядні фактори. Звичайно, вам пощастить, якщо біля ділянки виявиться школа, інакше дитини доведеться возити в міське навчальний заклад. Є ще один дуже важливий фактор, що говорить за придбання ділянки за межами міста. Юридичне оформлення і приватизація такої ділянки займе куди менше часу, моральних і грошових ресурсів, ніж у місті. Схожа ситуація і з вибором проекту. І індивідуальний, і типовий проект обійдуться вам в кілька разів дешевше за міською межею. Дуже вже складно буває узгодити всі юридичні проблеми з міською адміністрацією. У принципі, вартість проекту може коливатися від 1000-2000 тисяч доларів за типовий проект, до 2,5-3,5 тисяч доларів США за індивідуальний проект. Вже на стадії вибору проекту бажано визначитися і з вибором основного будівельного матеріалу, це важливо знати не тільки вам, але й архітекторові, що займається розробкою або оптимізацією проектної документації. Сьогодні існує кілька способів побудови приватного будинку. Дорожчим, але і більш монументальним, надійним способом є зведення будинку з блоків, цегли або залізобетону. Але, якщо ви обмежені в коштах і у вас на рахунку кожен рубль, то вам підійде каркасна технологія побудови. Так, двоповерховий будинок площею близько 180 м.кв. обійдеться вам всього в 30-35 тисяч у.о. Такий же за площею будинок з блоків обійдеться дорожче близько 60-65 тисяч доларів США. Але, будівля самого будинку - це далеко не закінчення всіх робіт на вашій ділянці. Ще потрібно подбати про самій ділянці, підвести до будинку всі необхідні комунікації. Отже, свердловина для подачі води обійдеться десь у 2-2,5 тисячі доларів. Правда, можна домовитися з сусідами, в такому випадку сума значно зменшиться. Підведення до вашого будинку електрики обійдеться недорого, в 300-500 доларів, головне, що б електрику в принципі було доступно. Газ, тут питання спірне. Відвід від центрального газопроводу до вашого будинку обійдеться в 2-3 тисячі доларів. Та й сам газ нині доріг - в опалювальний період доведеться викладати до 100 доларів на місяць за опалення. Тому, багато хто віддає перевагу встановлювати у своїх будинках котли на твердому паливі. Це більш клопіткий в обслуговуванні, але куди більш практичний і економний варіант забезпечення тепла у вас в будинку. Здавалося б такі дрібниці, як встановлення паркану, створення доріжок з тротуарної плитки не повинні сильно вдарити по бюджету. Але це не так. Ці «дрібниці» легко можуть полегшити ваш гаманець на 2-3 тисячі доларів. Тому, беручись за будівництво, постарайтеся самі освоїти найбільш прості будівельні спеціальності. Це дозволить серйозно заощадити на наймі будівельних бригад. Та й якість їхньої роботи залишає бажати кращого. Самі ж ви будете робити нехай і повільніше, але на совість. Споруда власного будинку потребують мобілізації всіх матеріальних і фізичних ресурсів. І не тільки своїх, а і ваших друзів і родичів. Зате, через кілька років ви зможете покликати їх на новосілля в шикарний заміський особняк.